（中华大院办公区物业管理服务）询比采购公告

（ 中华大院办公区物业管理服务 ） 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加 询比 采购活动 。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称： 中华 大 院办公区物业管理服务

1.2 采购人： 广西交通设计集团有限公司

1.3 采购项目概况：

办公楼及其他附属建筑物（包括：北楼，南楼，幼儿园试验室，以及 1# 单身楼楼下零星办公室），总建筑面积约 13920.27m ²；

要求：秩序、保洁、绿化、设施设备维护保养、代收物业费、代收水电费等。

1.4 成交供应商数量及成交份额：

þ 一家

2 采购范围及相关要求

2. 1 采 购范围： 物业服务

2.2 服务期限： 暂定一年，一年后经综合分达到 90 分以上且价格无变化经双方协商后进行自动延续服务期限。

2.3 服务地点： 人民路北一里 1号中华大院办公区

2.4 质量要求或服务标准：

2.4.1 办公区域公共场地、道路清洁卫生，在考核期内按规定工作量的完成情况进行考核。

(1) 办公区（走廊、卫生间和楼梯）每天清扫 1 次。道路绿化带、排水沟，保持路面无青苔，绿化带无杂物，排水沟畅通，视实际情况给绿化带洒水、施肥、除虫、除草、修枝等。

(2) 每周必须完成的工作量：公共设施 ( 门、窗等 ) 每月清洁 1 次；天面、雨棚、雨槽等共用部位视情况进行清扫，但至少每 2 个月一次。

（ 3 ）定期清洗办公区的公共蓄水池（ 1 年 1 次）。

（ 4 ）维护办公区的环境、绿化，每月至少综合检查 1 次。

（ 5 ）及时做好办公区公共设施的维修，上下水道、化粪池的清理疏通。

（ 6 ）办公区内公共供水、供电系统的维护每 2 天上班巡查一次，每月例行检查 1 次；如遇停电，保证 30 分钟内为生产发送电。

（ 7 ）办公区公共设施维修保养，公共照明设施的维护，每月例行检查 3 次，做到通道、楼梯正常使用，路灯、消防设备等正常完好使用。

（ 8 ）为甲方代收承租人的水电费、垃圾清运费及其它服务。

（ 9 ）基建管理工作：根据办公区情况编制每年基建计划，协助搞好每个基建项目的预算、施工招响应工作、负责施工管理、配合竣工验收等各阶段工作。

2.4.2 物业管理工作目标要求 :

（ 1 ）健全管理机构，各项管理制度完善，制订专业管理规章制度、工作考核标准。

（ 2 ）办理办公区域承租人装修手续，房屋基本没有违规装修。

（ 3 ）建立物业档案，规范管理。

（ 4 ）保持办公区内环境卫生、管理制度落实，垃圾日产日清，清扫率达到 85% 以上。

（ 5 ）办公区内基本制止违章建筑。

（ 6 ）办公区绿化用地完好率达到 85% 以上。

（ 7 ）办公区内公共设施完好率达到 85% 以上，道路通畅、清洁、排水通畅，供电线路完好，电话及网络线的布设合理美观。

（ 8 ）委托管理项目服务水平良好，管理科学，人员充足，自身素质高，及时解决生产、使用人员的日常需求。

（ 9 ）对办公区管理服务工作的投诉率逐年下降。

供应商资格要求

3 供应商应依法设立且满足如下要求：

3.1.1 资质要求：

（ 1 ） 供应商 必须从事物业满 3年以上 ，具 有从事办公或写字楼的物业服务经验，并持有工商管理部门签发的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》及税务部门签发的《税务登记证》（已实现三证合一的提供企业法人营业执照）。（必须提供）

3.1.2 业绩要求：

供应商应提供近年的类似项目情况表（格式见附件 3：近年的类似项目情况表），以证明供应商具有承担本项目要求的业绩。近年是指：2023至2025年。（必须提供）

3.1.3 信誉要求 ：

（ 1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（ 2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（ 3 ） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（ www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（ 4） 被最高人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

（ 5） 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一采购项目响应；

3.1.4 承担本项目的主要人员要求 （如有） ：

物业服务人员设置总人数不低于 9 名，增加不限，具体基本要求如下：

（ 1 ）项目经理 ( 物业管理负责人 )1 人， 25 至 55 岁，身体健康，有 5 年以上物业主管经验，有较强的组织和管理能力，熟悉物业管理的法律法规，精通各类文书、档案管理和