江西经济管理干部学院位于南昌市红角洲卧龙路269号，健身房位于学生食堂负一楼，建筑面积约400平方米，本次招租健身房需另行装修。

一、承租方资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力，且在中华人民共和国境内注册的法人实体或自然人，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.所提供的所有资质和相关证明材料必须真实有效，招租人保留交易成交后的复查资格，如有虚假，一经查实，将取消承租资格并没收其履约保证金；

3.本项目标的招租活动不接受联合体参加，中选后禁止转租转让。

二、经营范围：健身房、桌球室。

三、出租期限：5年，即2024年7月1日——2029年6月30日。（2024年7月1日前完成装修）

四、竞租底价、租金支付方式及履约保证金

1.竞租底价：每年4万元；

2.租金支付方式：按年支付。首期租金在合同签订后支付，剩余租金在每年7月1日前支付。

3.履约保证金：2万元，合同签订前一次性支付；合同到期后10个工作日内无息退还。

五、承租方确定原则：符合承租方资格要求，以最高承租价确认最终承租方。

六、重大事项及其他披露内容

1.本项目标的面积以实际交付时现状为准，标的新旧、质量、状况、性能、面积等情况不影响本次交易的交易条件和交易价格。

2.承租方需自行了解相关周边业态经营情况和市场行情并承担相应的经营风险，谨慎报价。

3.装修改造方案须报学校审批，同意后方可实施。

4.租赁场地不得转租、转让、转借及调换。

5.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地。

6.承租方如改变场地的内部结构、装修或设置对场地结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因承租方责任导致退租的，依附于场地的装修归出租方所有。

7.标的清场由承租方负责。

8.学校为承租方提供必要的水电，使用水电产生的费用由承租方承担。

七、承租人在租期内出现以下情况之一的直接终止合同，没收履约保证金。

1.未在约定期限内缴纳租金的；

2.不按合同约定经营范围的；

3.装修及改造影响到房屋结构安全的；

4.违反法律规定受到行政管理部门重大处罚的；

5.限期整改不到位或拒不整改的；

6.中选承租人将场地整体转租转让的。

八、违约责任

（一）甲方（学校）违约责任

1.甲方无故解除合同的，应支付乙方本合同约定履约保证金1倍的违约金。

2.甲方不按合同约定要求履行服务的，应支付乙方履约保证金1倍的违约金。

（二）乙方（承租方）违约责任

1.在租赁期内，乙方未经甲方事先书面同意，中途擅自退租的，甲方有权没收乙方全部履约保证金，所收租金不予退还；

2.租赁期间，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的租金等费用的，每逾期一天按合同约定场地年租金的0.5%支付甲方违约金。

3.租赁期满，乙方须如期交还承租的店面，合同解除（或终止），乙方应无条件在甲方规定时间内交还店面；逾期归还，每逾期一天乙方则应向甲方支付原年租金0.5%的违约金并承担因逾期给甲方造成的实际损失。

4.乙方对师生必须做到热情服务，保持服务价格合理、稳定且符合国家相关规定，如果师生发生投诉且有效投诉，经查证属实，甲方将按照100元/人/次对乙方予以处罚，一年之内累计达三次以上投诉且有效投诉，甲方有权单方解除合同，没收乙方全部履约保证金，乙方承担所有投诉责任。

5.甲方向乙方下达安全、消防等综治整改通知的，乙方应在约定时间内整改到位，乙方未按消防管理相关规定配备消防器材设施的且不整改到位的，视为乙方违约，若乙方不整改或整改不到位的，甲方有权每次向乙方处1000元违约金，租赁期间累计达到3次，甲方有权单方解除合同，收回店面，没收乙方全部履约保证金，乙方承担相应违约责任。

6.所有场地应按招标文件和投标文件规定进行经营，如超出经营范围，第一次责令整改并处罚1000元，第二次甲方有权单方解除合同并没收乙方全部履约保证金。

7.严禁乙方私拉供水供电线路，一经发现窃水窃电，视同合同违约，乙方须按有关规定补交水电费欠费，并缴纳违约金，同时终止租赁合同。

九、报名时间及方法

1.时间：2024年3月11日—3月13日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至16:30。

2.投标人需现场踏勘，并填写踏勘回执单。

3.地点：南昌市红谷滩区卧龙路269号江西经济管理干部学院总务处。

4.报名所需材料：①营业执照副本（复印件需加盖公章留存）；②法定代表人的授权委托书或单位介绍信（原件留存）。③现场踏勘回执单。④投标相应报价表

十、投标截止时间及开标时间：2023年3月15日下午2:30

十一、联系人：柳老师 联系电话：13970805566

陈老师 联系电话：18807018364