黑龙江省木兰县人民法院

关于 哈尔滨市道外区太古街 79号7单元4层1号住宅用途房 、面积 57.44平方米、黑（2022）哈尔滨市不动产权第0104795号的 房屋的 拍卖公告（变卖）

黑龙江省木兰县人民法院将于 202 4 年7 月10 日 10 时至 202 4 年9 月10 日 10时 止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com，户名：木兰县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变 卖标的：哈尔滨市道外区太古街 79号7单元4层1号住宅用途房、面积57.44平方米、黑（2022）哈尔滨市不动产权第0104795号 。

评估价： 451 500 元 ，起拍价：406 350 元，保证金： 30 000 元，增价幅度： 1 000 元。

执行案号：（ 202 4 ）黑 0127执恢 143 号

执行依据： （ 2023）黑0127民初1473号

房产基本情况 ：

（1） 坐落：哈尔滨市道外区太古街 79号7单元4层1号203栋7单元4层1号。

（2） 建筑面积： 57.44平方米。

（3） 用途：住宅。

（4） 楼层：总层数 7层，所在层4层。

（5） 朝向：南向。

（6） 权属：权利人为被执行人，单独所有，黑（ 2022）哈尔滨市不动产权第0104795号。

（7） 房产存在租凭权。

房产土地基本状况 :

（1） 整栋建筑物宗地四至：东邻小区内部道路，南临太古街，西临南十八道街，北临小区内部道路。

（2） 形状：规则形状。

（3） 权利性质：出让。

（4） 用途：城镇住宅用地。

（5） 权利类型：国有建设用地使用权。

（6） 宗地面积：宗地总面积 2100.27平方米，分摊土地面积8.2平方米。

（7） 使用期限：国有建设用地使用权 2077年12月31日止。

（8） 开发程度：宗地内为已建成的商住小区，开发程度达到宗地外 七通（通路、通电、通讯、供水、排水、供热、燃气），宗地内七通（通路、通电、通讯、供水、排水、供热、燃气）及场地平整。

房产建筑物基本状况

（1） 建筑结构：混合结构。

（2） 设施设备：建筑物配有供水、排水、供暖、供电、通讯、燃气、步梯等设施设备。

（3） 空间布局：一梯三户，现状为两室一厅一厨一卫（厨房在阳台）；有一个卧室不是规则有斜角，客厅不是规则矩形有斜角，卫生间不是规则矩形有斜角。

（4） 装饰装修：建筑物外墙面墙砖、涂料涂刷，进户门为防盗门，塑钢窗。客厅地面地板，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；卧室地面地板，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；厨房（阳台）地面为地砖，墙面为墙面砖，天棚扣板吊，有橱柜；卫生间地面地砖，墙面墙砖，天棚扣板吊顶，有卫浴设备；室内门为木门。

（5） 新旧程度：主体结构保持较完好，承重墙体及屋面未见大的变形和损坏情况，整体状况较好。各类配套设施和设备使用较正常。

房产区位状况：

房产位于哈尔滨市道外区太古街 79号7单元4层1号，总层数7层，所在层4层，朝向南。房产距滨江站约1.1公里，距离哈尔滨火车站约3.5公里，距离哈尔滨道外客运站约1.8公里，附近有108、122、4、61、65、94等公交线路经过，房产所在区域道路通达，交通便利，外部基础设施（道路、给水、排水、电力、通讯、供热、燃气等设施）完善。周边为较成熟社区，有滨江新城、滨江凤凰城、麒麟华府、皇家花园、福源尚都等小区；周边有商场、银行、餐饮、学校、公园等公共服务配套，公共服务配套设施较完善。周辚自然环境较好，人文环境较好。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不组织统一看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

二、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、 拍卖不动产处置税费缴纳流程，人民法院于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在 3个工作日内向人民法院出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳，人民法院根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。

六、 与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、 拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额 在 变卖结束后三天 前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行： 中国工商银行股份有限公司木兰支行 ，账号 95588535000197385 ），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话： 15045590380（ 张 法官）

法院监督电话： 0451-5895416 2

淘宝技术咨询电话： 400-822-2870

联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院

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